Юридическая схема сделки. Часть 2
Опубликовано 10 апреля 2011 в: Законодательство
Иностранные покупатели, которые не имеют чековой книжки французских банков, делают с именного счёта «трансфер». Причём, не имеют права французские нотариусы (от апреля 2007 года по закону) денежные переводы принимать с именных счетов из банков стран, которые не входят в Евросоюз. Поэтому настоятельно начинать рекомендуется процесс приобретения во Франции недвижимости с открытия счёта лицевого. Заметим, что может быть процедура открытия достаточно долгой. Значительно «легче» счёт в Монако открыть: банки княжества менее бюрократичны и более оперативны, чем французские. Имея широкую сеть партнёрскую, мы эффективную помощь оказываем в открытии счетов, а также для наших клиентов получение ипотечного кредита.
Заключение Компромисса при соблюдении его условий предполагает заключение к определенной дате основного договора. То есть, в случае отказа от сделки Покупателя он свой задаток теряет. Читать полностью »
Юридическая схема сделки
Опубликовано 31 марта 2011 в: Законодательство
Главной особенностью процесса покупки во Франции недвижимости является активная роль нотариуса. Во время сделки нотариус выступает за интересы государства, соблюдение всех законов обеспечивает как французских, так и тех, что к кругу частного международного права относятся, дееспособность участников сделки проверяет, чистоту юридическую объектов недвижимости. В государственном банке через счет нотариуса также проходят расчеты между сторонами.
Первый этап оформления сделки – это заключение между сторонами договора предварительного – Promesse de Vente или Compromis de Vente (Компромисс). Читать полностью »
Налог 3%
Опубликовано 3 марта 2011 в: Законодательство
Нужно знать, что иностранные или французские организации, которые имеют в собственности во Франции недвижимость, ежегодно должны платить налог от стоимости этой недвижимости в размере 3%. И налог этот очень может быть большим!
Как этого налога избежать? Читать полностью »
Как стать резидентом Франции
Опубликовано 1 марта 2011 в: Законодательство
Факт наличия недвижимости во Франции не означает автоматического получения ВНЖ. Направимся к официальным источникам. Как говорит французское законодательство, на временный ВНЖ могут подавать следующие категории граждан других стран:
— лица, которые состоят с гражданином Франции в законном браке
— лица, работающие по профессиональному контракту более 1 года
— студенты
— временные работники, работники, которые находятся во Франции в длительной командировке
— визитеры или гости, лица, проживающие во Франции на собственные средства, но работать права не имеющие Читать полностью »
Покупка недвижимости во Франции
Опубликовано 17 февраля 2011 в: Законодательство
Покупая недвижимость во Франции необходимо оформить через французского Нотариуса официальное соглашение между продавцом и покупателем. Оно подписывается обеими сторонами. По данному документу покупатель обязан в течение семи дней на банковский счет Нотариуса перечислить задаток, составляющий 7-10% от стоимости покупаемой недвижимости. Если Покупатель в течение этих 7 дней отказывается от покупки, то Договор аннулируется и возвращается задаток. После истечения 7 дней, если Покупатель расторгает договор без оговоренных в нем оснований, задаток теряется. Читать полностью »
Ипотечное кредитование во Франции
Опубликовано 28 января 2011 в: Законодательство
Владельцем недвижимости во Франции может стать любой желающий, даже иностранец. Примечательно то, что иностранцы могут даже рассчитывать на ипотечное кредитование.
Если вы являетесь служащим по найму, по контракту в офисе или на любом предприятии, то в таком случае в банк, который будет заниматься рассмотрением Вашего дела на возможность ипотечного французского кредитования. Вам придётся предоставить выписку за последние шесть месяцев с банковского счёта, которая должна быть подписана руководством. Также Вам понадобится предоставить в банк справку о совокупном доходе за последние три месяца. Читать полностью »
Французская ипотека
Опубликовано 21 января 2011 в: Законодательство
Гражданам других стран во Франции, как и местному населению, разрешается также пользоваться возможностью ипотечного кредитования. Иностранцы могут по ипотечному кредиту получить не более семидесяти процентов от стоимости выбранного ими жилья или другой недвижимости. Иностранным гражданам важно знать, что ипотечный кредит можно оформить не только в европейской валюте, но также этот кредит можно оформить и в любой другой валюте, которая им более выгодна. Читать полностью »
Приобретение недвижимости в Монако
Опубликовано 23 ноября 2010 в: Законодательство
Процедура приобретения недвижимости в Монако производится немного быстрее, нежели на территории Франции. Если весь пакет, собранных документов в порядке, то процедура оформления недвижимости в собственность занимает всего две недели. Сначала происходит выбор подходящего по цене и желанию объекта. Но до этого ещё нужно подписать «Доверенность на право поиска», которая покупателя не обязывает ни к чему, однако, в письменной форме закрепляет все пожелания к будущему приобретению. Затем представители фирмы, в которую обратился покупатель, будут предлагать его вниманию разные варианты недвижимости, пригодные к покупке. Читать полностью »
Будьте осторожны при покупке жилья
Опубликовано 27 сентября 2010 в: Законодательство
Покупка недвижимости за границей, не представляет собой особенных сложностей, единственное условие – это наличие необходимой суммы. Но, как правило, поиски подходящего жилья, может занять много времени и сил. Конечно же, в каждой стране есть свои особенности, которые влияют не только на цену, но и на состояние жилья. За последние пять лет во Франции цена квадратного метра жилья в более менее крупных городах подорожала примерно на 50%, поэтому решение о покупке квартиры должно быть продуманным и хорошо подготовленным. Читать полностью »
Законодательство
Опубликовано 25 августа 2010 в: Законодательство
При покупке недвижимости во Франции, как и в любой другой стране, главная роль достается именно нотариусу. Как правило, именно нотариус во время сделки представляет интересы государства, тем самым обеспечивая соблюдение всех законов. Причем соблюдаются законы не только французские, но даже и те, что относятся к сфере международного частного права, что дает возможность проверить дееспособность всех участников сделки, а также необходимую юридическую чистоту объекта недвижимости. Кроме того, только через нотариуса могут проходить расчеты между сторонами. Прежде всего, оформление сделки начинается с заключения между сторонами предварительного договора, который носит название Compromis de Vente или Promesse de Vente. Читать полностью »