Юридическая схема сделки. Часть 2
Опубликовано 10 апреля 2011 в: Законодательство
Иностранные покупатели, которые не имеют чековой книжки французских банков, делают с именного счёта «трансфер». Причём, не имеют права французские нотариусы (от апреля 2007 года по закону) денежные переводы принимать с именных счетов из банков стран, которые не входят в Евросоюз. Поэтому настоятельно начинать рекомендуется процесс приобретения во Франции недвижимости с открытия счёта лицевого. Заметим, что может быть процедура открытия достаточно долгой. Значительно «легче» счёт в Монако открыть: банки княжества менее бюрократичны и более оперативны, чем французские. Имея широкую сеть партнёрскую, мы эффективную помощь оказываем в открытии счетов, а также для наших клиентов получение ипотечного кредита.
Заключение Компромисса при соблюдении его условий предполагает заключение к определенной дате основного договора. То есть, в случае отказа от сделки Покупателя он свой задаток теряет. В то же время обладает Покупатель правом Продавца к сделке понуждать и свой ущерб через суд истребовать в случае отказа от продажи последнего.
После заключения Компромисса в течение 2-3 месяцев проводит проверку нотариус юридической чистоты сделки, необходимые экспертизы объекта недвижимости совершает.
Второй этап сделки — заключение Acte de Vente или основного договора у нотариуса. Покупатель к моменту подписания полностью должен оплатить за покупку счет нотариуса или заверенный банком чек принести на сделку. После подписания Акта двумя сторонами его нотариус заверяет, Продавец Покупателю передает ключи. Затем проводит нотариус по регистрации сделки необходимые действия. Эта процедура 4-6 месяцев длится. В результате, Акт на Владение Собственностью владельцу вручается, который выглядит часто, как «толстый» роман. Покупателю в день подписания, ставшему Владельцем, вместе с ключами выдаётся справка о владении, причём в 2 вариантах:
1. Без цены – для инстанций административных (к примеру, Консульства для запроса на визу многократную).
2. С ценой – для страховки (во Франции обязательной с 1-го дня владения).