Приобретение недвижимости в Монако
Опубликовано 23 ноября 2010 в: Законодательство
Процедура приобретения недвижимости в Монако производится немного быстрее, нежели на территории Франции. Если весь пакет, собранных документов в порядке, то процедура оформления недвижимости в собственность занимает всего две недели. Сначала происходит выбор подходящего по цене и желанию объекта. Но до этого ещё нужно подписать «Доверенность на право поиска», которая покупателя не обязывает ни к чему, однако, в письменной форме закрепляет все пожелания к будущему приобретению. Затем представители фирмы, в которую обратился покупатель, будут предлагать его вниманию разные варианты недвижимости, пригодные к покупке. Когда покупатель остановит на чем-то свой выбор, представитель фирмы организует просмотр жилья. Если в процессе просмотра покупателя всё устраивает, он может в письменной форме сделать «Предложение о приобретении» и перечислить 10% от стоимости покупки на счёт нотариуса или агентства по недвижимости. Собственник жилья в Монако с потенциальным покупателем даже не станет ничего обсуждать до тех пор, пока не убедится лично в том, что сумма перечислена. Если после этого покупатель откажется по каким-то причинам от покупки, денег обратно он не получит. Если собственник откажется за предложенную сумму продать свою недвижимость, то торг может быть продолжен. Если и в этом случае стороны не договорятся, то покупатель получает всю сумму обратно, потому, что сделка сорвалась по вине продавца.
Также в отличие от Франции, в которой стоимость недвижимости приобретённой включается в вознаграждение агентству, в Монако покупатель может видеть действительную стоимость квартиры. И только во время подписания договора на приобретение недвижимости, покупатель должен оплатить расходы агентства по недвижимости. Сюда входят: агентские расходы, госпошлина, расходы на нотариуса. Как правило, это примерно от 5 до 15 процентов от стоимости приобретённой недвижимости. К тому моменту, когда будет окончательно подписан договор, покупатель должен перевести всю сумму на счёт нотариуса. Все необходимые перечисления производит сам нотариус.