Новостройки среди недвижимости во Франции
Опубликовано 12 июля 2015 в: Примеры и предложения
Приобрести во Франции недвижимость решаются, как правило, те, кто уже погостил в этой стране неоднократно. Вкладывать свои средства в заграничную недвижимость сейчас не только модно и престижно, но и довольно выгодно. Приобретение жилья в этой стране – процесс удобный и даже прибыльный. Следует отметить, что новостройки во Франции находятся под жестким контролем государства, которое имеет возможность предоставить гарантии клиентам даже на начальном этапе строительства. Любой иностранец, с точки зрения французских законов, имеет право свободно купить недвижимость в этом государстве.
Популярные объекты
Самым большим спросом пользуются, безусловно, виллы и квартиры на Лазурном берегу. Ведь доход от сдачи таких апартаментов будет просто колоссальным. Всем известно, что цена строящегося дома или квартиры гораздо меньше, чем готового. Тем более, что застройщики нередко привлекают будущих покупателей разными скидками и специальными программами. Да и платить за такое жилье в новостройках во Франции разрешается по частям, что довольно удобно для многих инвесторов.
Порядок оплаты и заключения договора
В этой стране договор о приобретении имущества может быть заключен сразу после того, как будет готов фундамент здания. Резервный взнос, согласно закону, не должен быть выше пяти процентов от стоимости всего объекта. Застройщик сам устанавливает порядок платежей, но, как правило, он не должен выходить из рамок положенного графика.
Итак, когда фундамент будет готов, начнется нотариальное оформление договора с первым взносом, который составляет 35 процентов. Когда будут окончены кровельные работы, должно быть выплачено еще 35 процентов стоимости объекта. Когда закончится отделка помещения, отдают 25 процентов. А оставшиеся 5 процентов платят после того, как забирают ключи. Когда объект будет сдан, застройщик дает на него гарантийные обязательства. В течение первого года в случае наличия изъянов в работе строители должны все исправить. Если на протяжении первых 10 лет здание будет подвержено крупным повреждениям, застройщик обязан их устранить. На оборудование дома действует двухлетняя гарантия, сюда входит сантехника и подвесные потолки.
Снижаются также расходы и на нотариальное оформление договора, если речь идет о недвижимости возрастом менее трех лет, они составляют 4 процента от цены объекта.
Во Франции, если заказчик передумает покупать жилье в течение недели, ему вернут задаток, а если продавец передумает продавать объект, то клиенту вернется двойная сумма. Остается только выбрать объект. В этом вопросе всегда помогут агентства недвижимости, находящиеся в этом государстве.