Законодательство
Опубликовано 25 августа 2010 в: Законодательство
При покупке недвижимости во Франции, как и в любой другой стране, главная роль достается именно нотариусу. Как правило, именно нотариус во время сделки представляет интересы государства, тем самым обеспечивая соблюдение всех законов. Причем соблюдаются законы не только французские, но даже и те, что относятся к сфере международного частного права, что дает возможность проверить дееспособность всех участников сделки, а также необходимую юридическую чистоту объекта недвижимости. Кроме того, только через нотариуса могут проходить расчеты между сторонами. Прежде всего, оформление сделки начинается с заключения между сторонами предварительного договора, который носит название Compromis de Vente или Promesse de Vente.
Такое соглашение обычно оформляется менеджером продающего агентства согласно стандартной установленной форме, в которой указываются объект, стороны, сроки заключения основного договора, условия по оплате, и обязательно указывается нотариус, который и отвечает за проведение сделки купли-продажи. Конечно же, право выбора нотариуса полностью зависит от покупателя. Однако и продавец может привлечь к сделке своего нотариуса, но это не значит что он может «навязать» его покупающей стороне. Случались случаи, когда оформление сделки зависит от 2 нотариусов. Вторым этапом заключения сделки о купле-продаже недвижимости является уплата аванса, который обычно составляет 10% от полной стоимости объекта.
Этот аванс во Франции носит название «гарантийный депозит» и оплачивается он чеком или перечислением средств на счет нотариуса. Нужно отметить, что французское законодательство после подписания Компромисса позволяет покупателю подумать 7 дней, в течение которых он может потребовать возврат гарантийного депозита и вовсе отказаться от покупки. Но продавец недвижимости такого права не имеет. С продажи объект снимается с момента подписания договора — компромисса.