Юридическая схема сделки
Опубликовано 31 марта 2011 в: Законодательство
Главной особенностью процесса покупки во Франции недвижимости является активная роль нотариуса. Во время сделки нотариус выступает за интересы государства, соблюдение всех законов обеспечивает как французских, так и тех, что к кругу частного международного права относятся, дееспособность участников сделки проверяет, чистоту юридическую объектов недвижимости. В государственном банке через счет нотариуса также проходят расчеты между сторонами.
Первый этап оформления сделки – это заключение между сторонами договора предварительного – Promesse de Vente или Compromis de Vente (Компромисс).
Данное соглашение чаще всего оформляется менеджером продающего агентства по стандартной установленной форме, где указываются объект, стороны, сроки заключения основного договора, условия по цене, а также указывается нотариус, которому проведение сделки купли-продажи доверяется. Причём, принадлежит право выбора нотариуса покупателю. Продавец прибегнуть может к услугам своего нотариуса, но «навязать» его покупающей стороне не имеет права. Бывают случаи, когда 2 нотариуса занимаются оформлением сделки. Покупатель на этом этапе вносит задаток, обычно 10% от стоимости объекта составляющий, так называемый «депозит гарантийный». Его оплачивают путем перечисления на счет нотариуса покупателем или чеком. При этом после подписания Компромисса 7 дней французское законодательство дает покупателю « на раздумья», в течение которых может отказаться он от покупки и возврат гарантийного депозита потребовать. У Продавца нет такого права. Объект с продажи, снимается «иммобилизируется» с поры подписания Компромисса.