Юридическая схема сделки. Часть 2
Опубликовано 10 апреля 2011 в: Законодательство
Иностранные покупатели, которые не имеют чековой книжки французских банков, делают с именного счёта «трансфер». Причём, не имеют права французские нотариусы (от апреля 2007 года по закону) денежные переводы принимать с именных счетов из банков стран, которые не входят в Евросоюз. Поэтому настоятельно начинать рекомендуется процесс приобретения во Франции недвижимости с открытия счёта лицевого. Заметим, что может быть процедура открытия достаточно долгой. Значительно «легче» счёт в Монако открыть: банки княжества менее бюрократичны и более оперативны, чем французские. Имея широкую сеть партнёрскую, мы эффективную помощь оказываем в открытии счетов, а также для наших клиентов получение ипотечного кредита.
Заключение Компромисса при соблюдении его условий предполагает заключение к определенной дате основного договора. То есть, в случае отказа от сделки Покупателя он свой задаток теряет. Читать полностью »
Юридическая схема сделки
Опубликовано 31 марта 2011 в: Законодательство
Главной особенностью процесса покупки во Франции недвижимости является активная роль нотариуса. Во время сделки нотариус выступает за интересы государства, соблюдение всех законов обеспечивает как французских, так и тех, что к кругу частного международного права относятся, дееспособность участников сделки проверяет, чистоту юридическую объектов недвижимости. В государственном банке через счет нотариуса также проходят расчеты между сторонами.
Первый этап оформления сделки – это заключение между сторонами договора предварительного – Promesse de Vente или Compromis de Vente (Компромисс). Читать полностью »
Винодельческие регионы Франции. Часть 4
Опубликовано 24 марта 2011 в: Примеры и предложения
Большинство собственников винодельческих хозяйств — сами французы, конечно же. Однако большой популярностью данная сфера деятельности в последние десятилетия пользуется и у японцев, бельгийцев, скандинавов и американцев, а в несколько последние лет — у китайцев и россиян, которых возможность долгосрочных вложений привлекает с стабильным и гарантированным доходом. Данный вид инвестиций, довольно специфическим оставаясь, все большую популярность приобретает среди русских. Читать полностью »
Винодельческие регионы Франции. Часть 3
Опубликовано 17 марта 2011 в: Примеры и предложения
В центральной части восточной Франции расположена Бургундия и включает прославленные области Шабли и Божоле. Производят именно здесь популярные сорта пино нуар, шардоне, божоле нуво и алиготе. Недавно Бургундия признана была на рынке недвижимости Франции самым стабильным регионом. Недвижимость, как и вино, которое производится там, успехом пользуется за счет качества, а не за счет количества. А сочетание спокойствия региона стиля, и на рынке недвижимости стабильности ключевым фактором является, сюда инвесторов привлекающим.
Родина одного из самых известных и всеми обожаемых напитков — Шампань. Его только здесь можно законно называть шампанским. Читать полностью »
Винодельческие регионы Франции. Часть 2
Опубликовано 10 марта 2011 в: Примеры и предложения
Бордо представляет собой в целом в мире самый большой виноградник больше 100 тыс. га с общей площадью насаждений и в 500 млн бутылок среднегодовым производством. При этом регион около 9000 хозяйств насчитывает и виноградарей15 тыс. Издревле регион этот на юго-западе провинции Аквитания, который включает такие винодельческие районы, как Антр-де-Мер, Грав, Либурне и Медок, одним из самых популярных производителей вина считался. Именно из данного винодельческого центра самые хорошие сорта вин: каберне фран, каберне совиньон, пти вердо мерло, а также карменер и мальбек — в Париж поставляются и прочие города мира. Читать полностью »
Винодельческие регионы Франции
Опубликовано 4 марта 2011 в: Примеры и предложения
Виноделие — это не только редкая и изысканная сфера бизнеса, но и занятие, которое требует терпения и больших вложений. Имеет смысл только тем покупать себе виноградную плантацию, кто несколько лет готов ждать прибыли или есть другой источник дохода и сделать решил виноделие новым своим хобби. Вот поэтому этот бизнес особой популярностью в основном у очень богатых людей пользуется. Во многом для них наличие собственного виноградника— это определенный элемент престижа. Читать полностью »
Зарубежная недвижимость на модных курортах
Опубликовано 3 марта 2011 в: Примеры и предложения
Заветная мечта многих состоятельных россиян, особенно в конце прошлого столетия – иметь шикарную зарубежную недвижимость, желательно на морском побережье. И сегодня эта места уже перестала быть столько недостижимой или трудновоплотимой. Только есть одно НО, как недавно выяснилось, не столь велика протяженность прибрежных зон, чтобы возросший спрос на земельные участки удовлетворить. Читать полностью »
Налог 3%
Опубликовано 3 марта 2011 в: Законодательство
Нужно знать, что иностранные или французские организации, которые имеют в собственности во Франции недвижимость, ежегодно должны платить налог от стоимости этой недвижимости в размере 3%. И налог этот очень может быть большим!
Как этого налога избежать? Читать полностью »
Как стать резидентом Франции
Опубликовано 1 марта 2011 в: Законодательство
Факт наличия недвижимости во Франции не означает автоматического получения ВНЖ. Направимся к официальным источникам. Как говорит французское законодательство, на временный ВНЖ могут подавать следующие категории граждан других стран:
— лица, которые состоят с гражданином Франции в законном браке
— лица, работающие по профессиональному контракту более 1 года
— студенты
— временные работники, работники, которые находятся во Франции в длительной командировке
— визитеры или гости, лица, проживающие во Франции на собственные средства, но работать права не имеющие Читать полностью »
Покупка недвижимости во Франции
Опубликовано 17 февраля 2011 в: Законодательство
Покупая недвижимость во Франции необходимо оформить через французского Нотариуса официальное соглашение между продавцом и покупателем. Оно подписывается обеими сторонами. По данному документу покупатель обязан в течение семи дней на банковский счет Нотариуса перечислить задаток, составляющий 7-10% от стоимости покупаемой недвижимости. Если Покупатель в течение этих 7 дней отказывается от покупки, то Договор аннулируется и возвращается задаток. После истечения 7 дней, если Покупатель расторгает договор без оговоренных в нем оснований, задаток теряется. Читать полностью »