Лазурный берег– инвестиции и образ жизни
Опубликовано 28 октября 2010 в: Инвестирование
Лазурный берег — это не просто географическое название Средиземноморского побережья Франции, это — символ образа жизни богатейших людей планеты. На протяжении не одной сотни лет этот один из первых европейских курортов вдохновлял поэтов и художников и притягивал самых богатых и влиятельных персон в разные исторические времена. Читать полностью »
Рынок недвижимости во Франции. Перспективы
Опубликовано 14 октября 2010 в: Цены и тренды
Практически девять из десяти потенциальных покупателей, обратившихся в агентства недвижимости, хотят приобрести жилье на протяжении года, и две трети из них будут использовать его как основное место проживания. Поэтому вопрос о том, будет ли в 2011 году сохраняться подъем рынка недвижимости, начавшийся в первой половине 2010 года, довольно неоднозначный.
В провинции действует определенный ограничитель цен, который составляет 5% от докризисного уровня (начала 2008 года). С момента достижения этого предела роста стоимости, покупатели перестают покупать недвижимость, и ждут, пока продавцы не снизят цену. Читать полностью »
Кризис недвижимости во Франции. Положительные тенденции
Опубликовано 6 октября 2010 в: Цены и тренды
Во Франции с начала 2010 года рынок недвижимости отмечен значительным подъемом. Так, количество сделок купли – продажи, заключенных в первые шесть месяцев этого года, возросло на четверть по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. Этот показатель ниже, чем в лучшие времена, но практически вернулся на докризисный уровень активности.
Такой подъем объясняется тем, что помимо постоянных обычных покупателей жилья и инвесторов на рынок вышла новая категория покупателей – представители самых успешных социально – профессиональных групп, владельцы нескольких объектов недвижимости, благодаря которым рынок начал свой подъем. Читать полностью »
История социального строительства Франции
Опубликовано 30 сентября 2010 в: История
Города Франции сложились еще очень давно, и по сей день в них присутствует достаточно много исторических и архитектурных памятников, которые имеют защищенность со стороны государства. Согласно существующему и действующему французскому законодательству, все современные архитекторы обязуются регулярно разрабатывать проекты, которые гармонично могли бы вписываться в уже существующие застройки. Читать полностью »
Аренда недвижимости во Франции. Все на север!
Опубликовано 27 сентября 2010 в: Примеры и предложения
Провинция Лимузьен, расположенная на севере Франции, стала самой недорогой областью страны по вопросам аренды жилья.
Observatoire Clameur — компания, которая специализируется на рынке аренды недвижимости на территории Франции, заявила, что по их оценкам провинция Лимузьен предлагает самые низкие цены на аренду недвижимости. Так, минимальная цена на аренду недвижимости на севере Франции считается 8,3 евро за один квадратный метр, в то время как средняя цена аренды по стране составляет около 13-14 евро. Читать полностью »
Будьте осторожны при покупке жилья
Опубликовано 27 сентября 2010 в: Законодательство
Покупка недвижимости за границей, не представляет собой особенных сложностей, единственное условие – это наличие необходимой суммы. Но, как правило, поиски подходящего жилья, может занять много времени и сил. Конечно же, в каждой стране есть свои особенности, которые влияют не только на цену, но и на состояние жилья. За последние пять лет во Франции цена квадратного метра жилья в более менее крупных городах подорожала примерно на 50%, поэтому решение о покупке квартиры должно быть продуманным и хорошо подготовленным. Читать полностью »
Французская недвижимость для россиян – доступная роскошь
Опубликовано 10 сентября 2010 в: Инвестирование
Мировой финансовый кризис затронул многие страны, в том числе и Францию. На сегодняшний день цены на недвижимость в этой стране значительно занижены, соответственно и роста цен в ближайшее время пока не предвидится. На сегодняшний день, весьма благоприятное время для покупки жилой недвижимости для проживания и выгодных инвестиций. Можно сказать, что сегодня Виллы, апартаменты и квартиры во Франции покупаются медленными темпами, поэтому, совершенно несмотря на то, что застройщики не поднимают цены, предложения по продаже на рынке все таки есть, и выбор достаточно обширный. Читать полностью »
Законодательство
Опубликовано 25 августа 2010 в: Законодательство
При покупке недвижимости во Франции, как и в любой другой стране, главная роль достается именно нотариусу. Как правило, именно нотариус во время сделки представляет интересы государства, тем самым обеспечивая соблюдение всех законов. Причем соблюдаются законы не только французские, но даже и те, что относятся к сфере международного частного права, что дает возможность проверить дееспособность всех участников сделки, а также необходимую юридическую чистоту объекта недвижимости. Кроме того, только через нотариуса могут проходить расчеты между сторонами. Прежде всего, оформление сделки начинается с заключения между сторонами предварительного договора, который носит название Compromis de Vente или Promesse de Vente. Читать полностью »
Распродажа Французской собственности
Опубликовано 9 августа 2010 в: Примеры и предложения
Французского бюджетное министерство с целью минимизации бюджетных расходов и реорганизации управления собственности приняло решение о продаже 1,7 тысячи зданий государственной собственности, в число которых входят замки и тюрьмы. Кроме коммерческих и жилых помещений в списке на продажу можно найти ряд поистине уникальных и интересных объектов. Так, желающим, которые располагают достаточной суммой, представляется возможность приобретения замков и дворцов площадью 400 кв.м в Верхней Савойе, а также тюрьму. В списке на продажу так же значатся лионские тюрьмы от XIX века — Сен-Поль и Сен-Жозеф, которые в настоящее время не эксплуатируются из ветхого состояния. Читать полностью »
Французский подход: покупка недвижимости через SCI
Опубликовано 23 июля 2010 в: Примеры и предложения
Во Франции обычное дело при покупке пользоваться недвижимости обращаться к методам, напоминающим ипотеку и кондоминиум единовременно, или как это по-французски «Societe Civile Immobiliere». Достоинствами данного подхода могут воспользоваться не только граждане Франции, а и иностранцы. SCI – акционерное общество, зарегистрированное во Франции. По законодательству, такого рода деятельность обязывает организацию иметь в стране главный офис, который сам по себе является недвижимостью. Как правило, акционеры, это члены семьи, которым принадлежит данная недвижимость. SCI юридическое лицо, которое ведет прозрачную деятельность, но является самостоятельным по отношению к акционерам, т.е. акционер обязан уплачивать налоги со своей части прибыли SCI. Общество играет роль налогового зонтика для акционеров. Читать полностью »