Рынок недвижимости во Франции. Перспективы
Опубликовано 14 октября 2010 в: Цены и тренды
Практически девять из десяти потенциальных покупателей, обратившихся в агентства недвижимости, хотят приобрести жилье на протяжении года, и две трети из них будут использовать его как основное место проживания. Поэтому вопрос о том, будет ли в 2011 году сохраняться подъем рынка недвижимости, начавшийся в первой половине 2010 года, довольно неоднозначный.
В провинции действует определенный ограничитель цен, который составляет 5% от докризисного уровня (начала 2008 года). С момента достижения этого предела роста стоимости, покупатели перестают покупать недвижимость, и ждут, пока продавцы не снизят цену.
Таким образом, предполагается, что в начале 2011 года на рынке будет много покупателей, которые планируют купить недвижимость на протяжении года, особенно из числа новостроек. К тому же и количество объектов нового жилья, выставленного на продажу, в крупных городах, таких как Тулуза, Лион, Лиль и регионе Иль-де-Франс увеличилось более чем в два раза. Восстановлению прежнего уровня предложений препятствует продолжительность производственного цикла и препятствия административного характера. К тому же на рынке вторичного жилья очень колеблются цены при довольно устойчивых кредитных ставках.
Во втором полугодии не предполагается существенного роста цен, во всяком случае, он должен быть меньше, чем в первые месяцы. Предположительно, при нынешних процентных ставках к концу года цены могут подняться на 6%, за исключением недвижимости Парижа, в котором цены намного выше. По мнению французских нотариусов цены на жилую недвижимость в Париже и регионе Иль-де-Франс может превысить докризисный уровень (2008 года). В провинции будет практически такая же ситуация, с учетом того, что увеличение стоимости жилья будет происходить в два раза меньше, чем в столице. Количество сделок купли – продажи недвижимости, по мнению нотариусов, будет на уровне 2008 года и составит около 700 тысяч договоров.