Французский подход: покупка недвижимости через SCI
Опубликовано 23 июля 2010 в: Примеры и предложения
Во Франции обычное дело при покупке пользоваться недвижимости обращаться к методам, напоминающим ипотеку и кондоминиум единовременно, или как это по-французски «Societe Civile Immobiliere». Достоинствами данного подхода могут воспользоваться не только граждане Франции, а и иностранцы. SCI – акционерное общество, зарегистрированное во Франции. По законодательству, такого рода деятельность обязывает организацию иметь в стране главный офис, который сам по себе является недвижимостью. Как правило, акционеры, это члены семьи, которым принадлежит данная недвижимость. SCI юридическое лицо, которое ведет прозрачную деятельность, но является самостоятельным по отношению к акционерам, т.е. акционер обязан уплачивать налоги со своей части прибыли SCI. Общество играет роль налогового зонтика для акционеров.
Система обществ SCI дает возможность передавать частично Вашу собственность детям, а также оказывает защиту интересов, одного из супругов, в случае смерти другого.
Покупая собственность во Франции, следует знать, как минимизировать налоговые обязательства, а именно, как сделать:
• оптимизацию арендного бизнеса со стороны подоходного налога и налога на приращение капитала;
• оптимизацию или, избежание, налогов на собственность;
• уменьшение облагаемой прибыли от реализации собственности;
• как поступать с передачей недвижимости по наследству, если Вы не гражданин Франции.