Кризис недвижимости во Франции. Положительные тенденции
Опубликовано 6 октября 2010 в: Цены и тренды
Во Франции с начала 2010 года рынок недвижимости отмечен значительным подъемом. Так, количество сделок купли – продажи, заключенных в первые шесть месяцев этого года, возросло на четверть по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. Этот показатель ниже, чем в лучшие времена, но практически вернулся на докризисный уровень активности.
Такой подъем объясняется тем, что помимо постоянных обычных покупателей жилья и инвесторов на рынок вышла новая категория покупателей – представители самых успешных социально – профессиональных групп, владельцы нескольких объектов недвижимости, благодаря которым рынок начал свой подъем.
Доля представителей свободных профессий и руководителей высшего уровня в числе покупателей недвижимости за год выросла на 11,9%, количество работников среднего звена возросло на 2,2%, а доля пенсионеров – на 7%. Одновременно с этим снизилась доля рабочих, мелких торговцев и ремесленников в среднем на 4,2 %.
Остается высоким показатель сделок на первичном рынке недвижимости, потому что такие покупатели имеют определенную поддержку, чаще всего в виде беспроцентного кредита. Помимо этого, в данном случае действует закон Селье, по которому 75% покупателей составляют инвесторы.
За год было продано 100 000 объектов недвижимости из числа новостроек.
Высокая рентабельность сделок, доходящая до 6%, и выгодные процентные ставки очень привлекательны для инвесторов. В различных регионах Франции за год продано 192 000 новых частных домов.
Покупательную активность возобновили те, кто ждал уменьшения стоимости недвижимости. Такие покупатели поспешили выйти на рынок, опасаясь повышения процентных ставок, в результате чего успокоенные этим фактом продавцы перестали понижать цены. Таким образом, спрос стал превышать предложение, следовательно, цены не только стабилизировались, а снова начали подниматься. Средняя цена одного квадратного метра в первом полугодии 2010 года составляла 2 508 евро. Эта цифра в 2008 году была практически на том же уровне – 2 549 евро. Это значит, что последствия кризиса преодолены.