Россияне осели на зимних курортах Франции. Часть 2
Опубликовано 6 мая 2011 в: Новости рынка
Льготы для покупателей со стороны государства и инвестиционная привлекательность способствует доступности ипотечного кредитования во Франции. По данным этой компании, с середины прошлого века ипотечные ставки во Франции находятся на минимальных значениях . Для покупки апартаментов на горнолыжных курортах Франции россиянин может рассчитывать на ипотечный кредит ( на 20 лет) 70–80% от цены объекта по ставке от 2,9% годовых. Приобретая французскую недвижимость, русский покупатель получает не только гарантированный доход от сдачи в аренду, но и освобождение от уплаты НДС (19,6%). Цена 4-звездочных апартаментов в Альпах составляет 50 тысяч евро, а доходность на вложенный капитал достигает 10% годовых, без учета ежегодного 3-5% роста стоимости недвижимости. Читать полностью »
Россияне осели на зимних курортах Франции. Часть 1
Опубликовано 1 мая 2011 в: Новости рынка
Специалисты в области рынка недвижимости и туристической отрасли подвели итоги в связи с окончанием зимнего курортного сезона. Большим спросом в этом сезоне были горнолыжные курорты Франции, где рост потока туристов из России на курорты Европы возрос на 25%больше прежнего года, а интерес к недвижимости вырос больше, чем на 40% в сравнении с предыдущим зимним сезоном, отмечает международное агентство недвижимости Gordon Rock. В большом спросе апартаменты, таунхаусы и коттеджи. Читать полностью »
На 17,5% за 2010 год выросла стоимость вторичного жилья в Париже
Опубликовано 24 апреля 2011 в: Цены и тренды
На вторичном рынке недвижимости прирост средневзвешенной стоимости в Париже составил 17,5% за 2010 год. Об этом сообщает Pleiada International, российская компания.
Как в компании отмечают, только за IV квартал прошлого года в столице Франции стоимость жилой недвижимости на 4,4% увеличилась. Таким образом, цена метра квадратного составила в среднем по городу 7,3 тыс. евро по итогам года. Читать полностью »
В Париже жилье стремительно дорожает
Опубликовано 17 апреля 2011 в: Цены и тренды
Парижская недвижимость почти на 18% выросла в цене в 2010 году после снижения год назад. С 1991 года это самые стремительные темпы во Франции удорожания жилья.
Скачок цен объясняют аналитики дефицитом предложения и к фондовым рынкам недоверием инвесторов. Эксперты отмечают, что не хотят владельцы свои дома продавать, а строится зданий недостаточно для того, чтобы имеющийся спрос удовлетворить. Рекордно низкие по ипотеке процентные ставки и готовность банков долгосрочные ссуды предоставлять сделали покупку жилья еще доступнее и тем самым увеличив рост цен дополнительно. Читать полностью »
Юридическая схема сделки. Часть 2
Опубликовано 10 апреля 2011 в: Законодательство
Иностранные покупатели, которые не имеют чековой книжки французских банков, делают с именного счёта «трансфер». Причём, не имеют права французские нотариусы (от апреля 2007 года по закону) денежные переводы принимать с именных счетов из банков стран, которые не входят в Евросоюз. Поэтому настоятельно начинать рекомендуется процесс приобретения во Франции недвижимости с открытия счёта лицевого. Заметим, что может быть процедура открытия достаточно долгой. Значительно «легче» счёт в Монако открыть: банки княжества менее бюрократичны и более оперативны, чем французские. Имея широкую сеть партнёрскую, мы эффективную помощь оказываем в открытии счетов, а также для наших клиентов получение ипотечного кредита.
Заключение Компромисса при соблюдении его условий предполагает заключение к определенной дате основного договора. То есть, в случае отказа от сделки Покупателя он свой задаток теряет. Читать полностью »
Юридическая схема сделки
Опубликовано 31 марта 2011 в: Законодательство
Главной особенностью процесса покупки во Франции недвижимости является активная роль нотариуса. Во время сделки нотариус выступает за интересы государства, соблюдение всех законов обеспечивает как французских, так и тех, что к кругу частного международного права относятся, дееспособность участников сделки проверяет, чистоту юридическую объектов недвижимости. В государственном банке через счет нотариуса также проходят расчеты между сторонами.
Первый этап оформления сделки – это заключение между сторонами договора предварительного – Promesse de Vente или Compromis de Vente (Компромисс). Читать полностью »
Винодельческие регионы Франции. Часть 4
Опубликовано 24 марта 2011 в: Примеры и предложения
Большинство собственников винодельческих хозяйств — сами французы, конечно же. Однако большой популярностью данная сфера деятельности в последние десятилетия пользуется и у японцев, бельгийцев, скандинавов и американцев, а в несколько последние лет — у китайцев и россиян, которых возможность долгосрочных вложений привлекает с стабильным и гарантированным доходом. Данный вид инвестиций, довольно специфическим оставаясь, все большую популярность приобретает среди русских. Читать полностью »
Винодельческие регионы Франции. Часть 3
Опубликовано 17 марта 2011 в: Примеры и предложения
В центральной части восточной Франции расположена Бургундия и включает прославленные области Шабли и Божоле. Производят именно здесь популярные сорта пино нуар, шардоне, божоле нуво и алиготе. Недавно Бургундия признана была на рынке недвижимости Франции самым стабильным регионом. Недвижимость, как и вино, которое производится там, успехом пользуется за счет качества, а не за счет количества. А сочетание спокойствия региона стиля, и на рынке недвижимости стабильности ключевым фактором является, сюда инвесторов привлекающим.
Родина одного из самых известных и всеми обожаемых напитков — Шампань. Его только здесь можно законно называть шампанским. Читать полностью »
Винодельческие регионы Франции. Часть 2
Опубликовано 10 марта 2011 в: Примеры и предложения
Бордо представляет собой в целом в мире самый большой виноградник больше 100 тыс. га с общей площадью насаждений и в 500 млн бутылок среднегодовым производством. При этом регион около 9000 хозяйств насчитывает и виноградарей15 тыс. Издревле регион этот на юго-западе провинции Аквитания, который включает такие винодельческие районы, как Антр-де-Мер, Грав, Либурне и Медок, одним из самых популярных производителей вина считался. Именно из данного винодельческого центра самые хорошие сорта вин: каберне фран, каберне совиньон, пти вердо мерло, а также карменер и мальбек — в Париж поставляются и прочие города мира. Читать полностью »
Винодельческие регионы Франции
Опубликовано 4 марта 2011 в: Примеры и предложения
Виноделие — это не только редкая и изысканная сфера бизнеса, но и занятие, которое требует терпения и больших вложений. Имеет смысл только тем покупать себе виноградную плантацию, кто несколько лет готов ждать прибыли или есть другой источник дохода и сделать решил виноделие новым своим хобби. Вот поэтому этот бизнес особой популярностью в основном у очень богатых людей пользуется. Во многом для них наличие собственного виноградника— это определенный элемент престижа. Читать полностью »