Порядок покупки недвижимости во Франции
Опубликовано 20 января 2009 в: Законодательство
Согласно французскому законодательству все сделки с недвижимостью заключаются при помощи нотариуса, который действует не в рамках какой-либо из сторон, а является официальным лицом, защищающим интересы государства. Его задача — подтвердить то, что сделка будет совершена чисто, в соответствии со всеми юридическими нормами. Кроме того, через его банковский счет проходит финансирование сделки и взаиморасчеты. Расчеты производят через один согласованный банк в евровалюте.
Первый шаг юридического оформления покупки недвижимости во Франции — официальное соглашение между продавцом и покупателем (предварительный договор купли-продажи), Promesse de Vente. Оно должно быть подписано обеими сторонами. При подписании этого документа покупатель выплачивает задаток, который составляет минимум 10 % от стоимости приобретаемой недвижимости, он будет помещен на специальный банковский счет нотариуса и сохранится до времени внесения оставшейся суммы или аннулирования покупки.
В договоре оговариваются условия продажи, цена объекта, условия платежа и прочее. На этом этапе выбранный объект недвижимости будет закреплен за покупателем, то есть снят с рекламы на продажу. Задаток может быть возвращен, если клиент откажется от покупки недвижимости в установленный законом недельный срок. После этого договор подлежит аннулированию, если явно не выполняется одно из его условий. То есть покупатель теряет задаток, если он отказывается от покупки без оснований, отраженных в договоре.
После подписания вышеуказанного документа следует период в 30–90 дней, в течение которого требуется изучить недвижимость с целью выявления юридической чистоты сделки и всевозможных недоделок и их устранения. В это же время покупатель должен решить вопрос полного финансирования сделки. Эту проверку и другие меры действующего соглашения осуществляют агент и нотариус.
Вторым шагом юридического оформления приобретения недвижимости во Франции является подписание продавцом и покупателем заключительного договора (Acte de Vente) купли-продажи в присутствии нотариуса. Имущество переходит к новому владельцу, который обязан к этому моменту выплатить оставшуюся часть стоимости недвижимости нотариусу. Нотариус впоследствии передает эту сумму продавцу, но в распоряжение нотариуса она должна поступить до момента заключения договора. После подписания Acte de Vente продавцом и покупателем нотариус заверяет акт продажи, а продавец вручает ключи покупателю.
На этом же этапе у нотариуса рекомендуется решить вопрос о возможном наследовании купленной недвижимости, чтобы исключить проблемы в дальнейшем. Для этого необходимы переведенные на французский язык копии свидетельства о рождении и свидетельства о браке. Раннее обращение за советом поможет избежать трудностей в понимании некоторых нюансов французского закона о наследовании, который в силу некоторых причин не всегда позволяет передать имущество тем, кому хотелось бы, даже при наличии завещания. Существуют пути индивидуального решения вопросов такого рода, и если есть желание позже отписать имущество наследникам, следует принять соответствующие меры до завершения сделки. Нотариус сообщит, какие документы надо подготовить, и учтет этот вопрос на завершающем этапе сделки.
После заверения акта продажи нотариус в течение нескольких дней регистрирует нового собственника недвижимости в специальном регистрационном бюро. Новый собственник в обязательном порядке должен застраховать свою недвижимость. С момента подписания контракта покупатель ответственен за страхование всех сооружений, составляющих имущество.
При покупке недвижимости необходимо соблюдать не только французские законы, но также иметь в виду российское законодательство, положения которого действуют при покупке недвижимости во Франции. В частности, это касается визового и валютного режима.