Как купить дом в Провансе, если ты не француз?
Опубликовано 25 августа 2011 в: Законодательство
В этом году рынок недвижимости Прованса переживает свой расцвет. Экспертов вовсе даже не смущает тот факт, что недорогие дома здесь иногда приходится продавать на протяжении 4-6 месяцев. Все равно, по их мнению, для провинциального рынка недвижимости это довольно-таки нормальное время.
Несмотря на то, что в Провансе цены на недвижимость немного снизились в 2010 году, тем не менее, они все же остаются довольно высокими. В среднем стоимость квадратного метра жилья в регионе варьируется от €2,5 тысяч до €10 тысяч. В то же время стоимость деревенских домиков без участков земли составляет примерно €300 тысяч ($425 тысяч). А вот стоимость коттеджа с садом или хотя бы террасой порой доходит до €700-800 тысяч.
И все же большая часть качественных вилл в Провансе имеет оценку около одного-двух миллионов евро. Очень редко, тем не менее, и такое случается, но некоторые покупатели выкладывают за жилье и более семи миллионов евро.
Примерно 40% всех покупателей недвижимости в Провансе – это иностранцы, в основном это граждане Северной Европы, например, Бельгии или Британии, любят тут селиться жители Америки, Австралии, Южной Африки и Новой Зеландии. А вот в довольно живописном регионе Люберон в основном отдых проводят представители более холодных областей Франции.
Сегодня нет никаких ограничений на приобретение недвижимости в Провансе не резидентам Франции. Тем не менее, все же есть некоторые различия при проведении сделки. Например, налоги на доход от продажи варьируются в зависимости от того, в какой именно стране живет собственник, а еще – первый это у него дом, или второй как долго продавец владел этим домом.
А вот все сопутствующие расходы при совершении сделки с недвижимостью в Провансе довольно высоки – они в основном составляют 6-7% от цены объекта. Также сюда входит оплата услуг нотариуса.
Чаще всего во Франции цена за объект также включает в себя комиссию агента – это 5 % от стоимости самого объекта. А еще в Провансе один агент контролирует весь процесс продажи, то есть, не нужно нанимать каждой из сторон своего собственного маклера.
В среднем за год расходы на содержание недвижимости в Провансе составляют примерно €3,6 тысячи.