Французская недвижимость и закон Loi Alur для арендодателей
Опубликовано 7 февраля 2015 в: Законодательство
На протяжении этого года в самых крупных городах Франции (Ницца, Париж, Марсель, Страсбург, Гренобль, Тулуза) те, у кого во владении есть французская недвижимость, потеряют возможность ставить размер арендной платы по своему желанию. Это требование указано в законе Loi Alur (о доступности жилья). Некоторые его нормы вступают в силу в нынешнем году.
Новые времена
Для 1/5 части владельцев недвижимости, которые получают прибыль от сдачи в аренду своих объектов, наступят новые времена. Во многих крупных французских городах с населением более 50 тыс. будет устанавливаться предел платежей за аренду, которые не могут превышать 20% от среднего размера, установленного местной префектурой.
Эта норма закона распространяется на пустое и меблированное жилье, которое сдается на долгий срок, при продлении старых договоров и заключении новых. Сезонная недвижимость и парковки сюда не входят.
Предполагают, что такие нововведения затронут примерно 4,6 млн. единиц жилых объектов, это примерно 2/3 рынка аренды Франции, который составляет свыше 6,6 млн. единиц.
Изменения для инвесторов
Тем, кто хочет вложить средства во французскую недвижимость с целью дальнейшей сдачи в аренду, стоит учитывать и ряд иных изменений в законе, из-за вступления в силу Loi Alur. К примеру, срок возврата страховой суммы, оплачиваемой съемщиком при заключении сделки, сократили до 1 месяца. Если платеж задержан, то для арендодателя устанавливают штраф. Также продлили отсрочку на принудительные выселения жильцов. Такой период теперь будет начинаться с ноября и заканчиваться мартом. Срок давности взыскания долгов со съемщиков сократили с 5 до 3 лет.
Правила оплаты комиссии риелторов
Одним из других изменений в законе является изменение правила оплаты комиссии риелтора, который принимает участие в сделке. Если ранее такие расходы нес арендодатель и арендатор 50 на 50, то теперь их целиком возложили на арендодателя. Только некоторые услуги по-прежнему оплачиваются двумя сторонами сделки. К примеру, осмотр объекта, составление акта о состоянии недвижимости и составление договора.
Награда риелтора теперь также ограничена законом размером цены месячной оплаты. Это говорит о снижении цены на услуги примерно на 30-40%.