Недвижимость во Франции недорого. Миф или реальность?
Опубликовано 10 августа 2014 в: Цены и тренды
Французские экономисты делают прогнозы, что стоимость недвижимости в стране будет постепенно снижаться на протяжении ближайших 10 лет.
Экономисты Кристоф Пра и Жан-Люк Бюшале (их книга вызвала широкий резонанс) уверены, что эпоха роста цен на французское жилье кончилась. Авторы говорят, что теперь можно будет купить недорого недвижимость во Франции, поскольку в долгосрочной перспективе, главным структурным фактором, определяющим цену на жилье, является эволюция доходов граждан.
Доходы населения
До конца 90-х годов прошлого века отмечалась корреляция между доходами граждан страны и стоимостью жилья. Но приход нового столетия нарушил эти отношения. На протяжении 1998-2011 гг. цена на дома и квартиры во Франции выросла примерно на 161% (в Париже на 278%), что заметно опередило рост доходов домохозяйств, что составляет всего 31%. Такой разрыв цен и доходов стал причиной повышения задолженности на душу населения. Важно сказать, что условия кредитования были очень выгодными: ставки были невысокими, банки увеличивали продолжительность займов, а также уменьшался депозит, нужный для получения ипотеки.
Авторы уверены, что 42% рост цен на недвижимость вызван низкими процентными ставками, а 45% — повышением срока ипотеки, а еще 35% — увеличением доходов граждан. В общем, повышение составило 122%.
Новые факторы
Но теперь на то, будет ли недвижимость во Франции недорогой, влияют иные факторы:
1. Ужесточение условий кредитования. Несмотря на то, что ставки по ипотекам во Франции остаются исторически на низком уровне, авторы книги уверены, что эпоха дешевых кредитов кончилась по причине банковских реформ, которые были проведены по всей Европе. К концу 2014 года ожидается увеличение ставок, а строгость правил выдачи, внушительный депозит и доказательства платежеспособности теперь непременные условия.
2. Повышение доходов домашних хозяйств не происходит. Уровень безработицы в стране сохранится на 10% в ближайшем будущем, что будет причиной снижения уровня жизни.
3. Изменение демографического профиля. С 2005 года неуклонно растет доля пожилого населения, а такая категория относится к потенциальным продавцам недвижимости. Так как количество предложений на рынке выше числа покупателей, то недвижимость будет падать в цене.
Мнения экономистов не новы, а отдел исследований при Министерстве окружающей среды сделал такие же выводы. Экономисты из HSBC и Credit Agricole тоже поддержали эти прогнозы.